Reihenhaus in der Rembrandtstrasse: leerstehendes Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern, Keller hohen Räumen

Objektdetails

Beschreibung

Die Wohnbebauung mit unterkellerten Reihenhäusern wurde 1934 in Massivbauweise errichtet. Eine Besonderheit dieser Häuser ist das Vorhandensein gemeinsamer Brandwände als Trennung zwischen den Häusern.

Die großzügig angelegten Grundrisse der Etagen werden in den Vollgeschossen von angenehmen Raumhöhen ergänzt. Das Erdgeschoss hat 2 große und helle Zimmer und eine kleine Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich 2 große und ein kleineres Zimmer, ein sep. WC und ein Duschbad mit einer geräumigen Dusche, Das Dachgeschoss mit den grossen Gauben vermittelt ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl in den 2,5 Zimmern nebst einer kleineren separaten Küche.

Das Kellergeschoss beherbergt neben den Hausanschlüssen die üblichen Abstellräume (frühere Kohlenkeller), die Heizung im ehemaligen Waschhaus und einen großen Kellerraum hofseitig, welche als Schneiderstube zu DDR-Zeiten genutzt wurde. Es gibt einen separaten Kellerzugang von der Vorderseite des Hauses, so dass z. Bsp. Fahrräder oder Getränkekisten nicht durch das Haus transportiert werden müssen. Hofseitig ist der Keller ebenerdig und man gelangt auf den rückseitigen Hof / die rückseitige Terrasse und zum Gartenbereich. Dieser ist durch die Hanglage terrassiert.

Lage

Die Rembrandstrasse im Süden der Stadt ist eine ruhig gelegene Wohnlage, die sich durch die Laufnähe zur Innenstadt (Hauptbahnhof), zu den öffentlichen Verkehrmitteln (Strassenbahn Windthorststrasse), zu Einkaufsmöglichkeiten (Häßlerstrasse) und zu Ärzten und Apotheke (Polyklinik) auszeichnet. Die Verkehrsberuhigung der Clara-Zetkin-Strasse hat ebenfalls den Wohnwert sehr positiv beeinflusst. Die Stellplatzmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück ist nicht gegeben, auch wenn der sichtbare bzw. optische Eindruck anderes vermuten lässt.

Ausstattungsbeschreibung

Zu Beginn der 90er Jahre erfolgte der Einbau von Isolierglasfenstern mit manuellen Rolläden, einer neuen Heizung im Keller, einer Hauseingangstür und die Fassade wurde mit 4 cm Dämmung gedämmt. Die erneuerten Innentüren stammen wahrscheinlich auch aus dieser Zeit, ebenso die Dacheindeckung.

Im Inneren des Gebäudes finden wir einen gewissen Renovierungsstau vor. Zwar wurde das geräumige Duschbad nach der Wende bereits erneuert, es sind jedoch noch die alten WC´s oder Heizleitungen, tlw. Heizkörper und die zu DDR-Zeit verlegten Elektroleitungen vorhanden. Ob man im Zuge der Innenrenovierung auch ggf. im Erdgeschoss ein Gäste-WC und im Dachgeschoss ein weiteres Bad einbaut, entscheidet der persönliche Bedarf und das vorhandene Budget. Aber die provisorische Dusche mit WC im Kellerbereich bedarf sicher der Erneuerung / Modernisierung.

Zur besseren Übersicht sind dem Exposé dann die Bestandszeichnungen beigelegt. Ob man je Etage ein vollwertiges Badezimmer / Duschbad oder nur einen WC Bereich schaffen möchte, ergeben sich 6 - 8 Wohnräume und 1 - 2 Küchen im Haus. Fordern Sie gerne unser vollständige Exposé an!

Au jeden Fall finden wir eine gute Bausubstanz vor, die mit überschaubaren Aufwendungen dem heutigen Wohnkomfort angepasst werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Baujahr: 1934 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 239,49 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Energiekennwert