Immobilienexposé – Unsere Checkliste für Verkäufer

1. BEGINNEN SIE AM ANFANG:

Wie alt ist die Immobilie? Neben dem Baujahr ist es für Käufer relevant, ob und wann es die letzten Umbauten und Renovierungen gab. Geben Sie einen kurzen Überblick zu den wichtigsten Rahmendaten.

2. WOHN- BZW. NUTZFLÄCHE:

Die Größe ist ein entscheidender Faktor bei einer Immobilie. Hier kommt es darauf an, exakte Quadratmeter-Angabe zur Wohn- oder Nutzfläche zu machen. Bei Häusern sollte zudem die Grundstücksgröße enthalten sein. Rechnen Sie nach Möglichkeit Balkone und Terrassen ebenso mit ein wie Dachschrägen. Falls Sie keine genauen Angaben zur Hand haben, hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler Ronald Merten gerne weiter.

3. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUFTEILUNG:

Interessenten haben genaue Vorstellungen zu Größe und Aufteilung ihrer zukünftigen Immobilie. Geben Sie an, wie viele Zimmer die Immobilie derzeit hat und ob es ggf. Aus- oder Umbaumöglichkeiten gibt, z.B. im Bereich des Daches, in Form von Wanddurchbrüchen oder Anbauten. Optimalerweise fügen Sie einen Grundriss bei, damit sich die Interessenten schon vor der ersten Besichtigung einen Eindruck verschaffen können.

4. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN:

Erwähnen Sie alles, was zur Immobilie dazugehört. Dazu zählen Garagen, Gärten oder Stellplätze ebenso wie Einbaumöbel, Art und Beschaffenheit der Böden oder Besonderheiten in Bad und Küche. Geben Sie auch eine kurze Info zur Heiz- und Energietechnik: welche Anlagen sind vorhanden und wie alt sind diese. Verfügt das Objekt über elektrische Rollladen oder Markisen? Falls ja, dann sollte sich dies im Exposé wiederfinden.

5. WO BEFINDET SICH DIE IMMOBILIE:

Beschreiben Sie die Lage der Immobilie offen und ehrlich. Während die einen Interessenten nach Ruhe suchen, sehnen sich andere nach einer belebten Nachbarschaft. Sie können es nicht allen recht machen. Seien Sie daher offen und ehrlich, was die individuellen Besonderheiten Ihrer Lage angeht – so wissen alle Beteiligten, woran Sie sind.

6. LAGE UND UMGEBUNG:

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichen sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen – all das spielt für Interessenten eine große Rolle. Hier sollten Sie ebenfalls wahrheitsgemäße Angaben machen. Denn am Ende hilft es keinem, wenn der Supermarkt „um die Ecke“ leider doch fünf Kilometer entfernt liegt.