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RESERVIERT - Einfamilienhaus (ausbaufähig) mit 1.500 m² Grundstück am Steigerwald: fast Alleinlage am südlichen Stadtrand am Steigerwald

Cammermeisterweg, Erfurt

Immobilienmakler Erfurt: Ansicht Gebäude
Immobilienmakler Erfurt: Ansicht Gebäude
Immobilienmakler Erfurt: Gartenansicht
Immobilienmakler Erfurt: Eingang Haus
Immobilienmakler Erfurt: Nebeneingang Haus
Immobilienmakler Erfurt: Grundstück vorn
Immobilienmakler Erfurt: Grundstück vorn Bild 2
Immobilienmakler Erfurt: Garage und Carport
Immobilienmakler Erfurt: Detail Garten
Immobilienmakler Erfurt: Grundstück rückseitig

Objektdetails

Objekt-ID

14337

Straße

Cammermeisterweg

Hausnummer

72

Stadt

Erfurt

PLZ

99097

Grundstücksfläche

1509 m²

Wohnfläche

100 m²

Nutzfläche

130 m²

Befeuerung/Energieträger

Elektro

Heizungsart

Zentral

Käuferprovision

3,00%

Kaufpreis

495.000,00 €

Baujahr

1955

Beschreibung

Auf dem 1.509 m² großen Grundstück steht ein Anfang des 20. Jahrhundert errichtetes unsaniertes Einfamilienwohnhaus mit Satteldach. Das Haus ist unterkellert.und hat derzeit 100 m² Wohnfläche. Neben dem Haupthaus steht ein massives Häuschen für Gartengeräte etc..
Derzeit gibt es 2 Garagen und eine "aufgestelzte" Laube.

Eine neue Planung des Gebäudes sowie eine von der Baubehörde der Stadt Erfurt positiv beschiedene Bauvoranfrage sind bereits vorhanden.
Geplant ist der Teilabriss und die teilweise Neuerstellung eines Hausteiles in Holzrahmenbauweise, sodass dann lt. derzeitiger Planung auf rund 189m² Wohnfläche großzügige helle 5 Zimmer + Spitzboden, 2 hochwertige Bäder, eines davon mit Sauna, entstehen könnte.
Geplant ist auch die Neuerrichtung einer großzügigen Doppelgarage (66 m²) mit Gründach sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und exclusiver Stadtrandlage am Tannenwäldchen am Steiger. Im großen Garten mit altem Baumbestand ist ausreichend Platz zur Erholung und zum Gärtnern. Durch die Hanglage hat man Weitblick über die Stadt. Es ist das letzte Wohngrundstück vorm Wald und somit weitestgehend abgeschieden und sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr. Vom Grundstück aus kommt man in wenigen Gehminuten zum Bus und etwas weiter fußläufig auch zur Straßenbahn und kann so in kürzester Zeit am regen Stadtleben teilnehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Derzeit befindet sich das Haus im renovierungsbedürftigen Zustand und hat eine eher ungünstige Raumaufteilung.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1955 Energiekennwert: 364,10 kWh/(m²*a)

Energiekennwert

364.10

kWh(m²a)

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Immobilienmakler Erfurt: Kontaktperson Bild

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Ihr Ansprechpartner

Ronald Merten

Kontakt & Anfrage

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