2-Familienhaus jeweils mit Gartenanteil: 2 Wohnungen im einem Haus- familienfreundlich

Objektdetails

Beschreibung

Es handelt sich um ein großzügiges Haus mit 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen.
Das Haus ist nicht unterkellert und steht auf einem von der Straße uneinsehbaren Grundstück in 2. Reihe.
Das Grundstück ist 794m² groß, sehr gepflegt und begrünt.
Die Gastherme wurde 2023 erneuert.
Die Leitungs- und Wegerechte sind grundbuchlich gesichert.
Es gibt eine Durchfahrt durchs Haus, so dass Sie bei Bedarf ausreichend Stellplätze realisieren könnten.
Im Garten gibt einen Unterstand, sowie einen Freisitz mit Blick in den Garten.
Der Freisitz hintem Haus teilt den Garten in 2 Teile, so dass jede Wohnung einen abgeschlossenen Bereich nutzen könnte.

Lage

Das Haus liegt mitten in der Ortlage von Windischholzhausen. Die Straßenbahnanbindung ist gegeben durch Bus oder Bahn an der Haltestelle Katholisches Krankenhaus. Einen Supermarkt gibt es in 10 Minuten Entfernung. In 20 Miuten sind Sie in der Innenstadt von Erfurt und können jederzeit am regen Stadtleben teilhaben.

Ausstattungsbeschreibung

Ein bestehendes Werkstattgebäude wurde 1994 aufgestockt und eine große Wohnung mit ca. 160 m² entstand.
Diese ist sehr gepflegt, besteht aus 5 Zimmern mit Laminatböden, Küche und einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Einen Balkon könnte ganz einfach am Wohnzimmer angebracht werden, die Stützen sind schon vorhanden.
Die 2. Wohnung im Erdgeschoss wurde erst 2018 errichtet und besteht aus einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Austritt in den Garten, geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Küche und angrenzendem Esszimmer. Hier gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten. Diese Wohnung wird vorerst noch eine Zeit lang vermietet sein. Später könnte vom Flurbereich auch noch ein zusätzliches Zimmer entstehen.
Das Gesamtprojekt ist für eine große Familie geeignet, welche Platz benötigt und einen sonnigen Garten nutzen möchte.
Später könnte es auch ein 2-Generationen-Haus werden.
Auch Kapitalanleger dürfen sich angesprochen fühlen. Sie könnten ganz oder teilweise vermieten oder auch umbauenund mit relativ wenig Aufwand ggf. mehrere kleinere Wohnungen entstehen lassen.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 225 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Energiekennwert