Große Gewerbeeinheit mit Büros, Tagungsraum, Werkstatt und Lager: vielfältig nutzbares Gewerbegebäude in einem modernen Gewerbegebiet

Objektdetails

Beschreibung

Sie suchen eine neue Gewerbeimmobilie für Ihr Unternehmen? Oder gar einen Standort für Ihren Handels- oder Bürobetrieb?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Zum Verkauf steht eine gewachsene Gewerbeeinheit BJ. 2000 in gemischter Massiv- und Sandwichbauweise mit einer Gesamtfläche von 970 m², auf einem 3.793 m² großen Grundstück.

Die Nutzflächen verteilen sich im Gebäude auf Hallenflächen mit insgesamt 329 m² die durch zusätzliche Regalbühnen im gesamten Lagerbereich ergänzt werden und einem Büro und Ausstellungsbereich mit 404 m². Der gesamte Hallenbereich ist mit einem Flügelgelätteten Betonboden versehen, wodurch höchste Abriebfestigkeit und Oberflächenhärte gegeben ist.

Der Bürobereich, bestehend aus 8 Büros, Sozialbereich, Technikräumen, Garderobe, Vorraum und WC-Anlagen. Der durchdachte Schnitt ermöglicht Rundgangartig den Zutritt zu allen Räumlichkeiten des Gebäudes
Aufgrund der soliden Bauweise ist eine Neugestaltung der Aufteilung, sowie eine Aufstockung frei planbar.

Für eine nachhaltige betriebsweise der Immobilie wurde eine 30kWp Photovoltaikanlage mit 20kWh Stromspeicher verbaut, wodurch das Gebäude mit sehr attraktiven Nebenkosten betrieben wird.

Aktuell ist das gesamte Gebäude vermietet und erwirtschaftet einen sehr guten Ertrag. Wenn erwünscht, kann die Immobilie auch innerhalb von sechs Wochen nach Kaufabschluss beräumt übergeben werden, hier sind mehrere Optionen für den neuen Besitzer möglich.
Die aktuelle Netto Miete p. M. beträgt 7.000,00 €.

Lage

Das Gewerbegebiet Erfurt Südost ist geprägt durch innovative Entwicklungs und Produktionsstätten der Halbleiter und Softwareindustrie. Die gute Anbindung an A4 und A71 bietet logistisch beste Voraussetzungen für den Standort. Alle öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Erfurt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und fahren in kurzen zeitlichen Abständen.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksfläche: ca. 3.793m²

- Bürobereich: ca. 400 m² Nutzfläche - modern, hell und vollständig barrierefrei
- Lager & Technik: ca. 329.m² Nutzfläche, aufgeteilt in geräumige Lagerhalle mit Regalbühnen und Werkstatt
- Freifläche: ca. 2.820.m² (ideal als Abstellplatz oder für Betriebserweiterungen erschließbar)
- Lager inklusive separatem WC
- 10 Parkplätze direkt am Gebäude
- Garage

Sonstiges

Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 42,4 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 12,6 kWh/(m²*a)