großes Haus mit sonnigem Garten in Stadtnähe: großzügiges Haus mit Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektdetails

Beschreibung

Es handelt sich um ein großzügiges Haus mit derzeit 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen.
Das Haus ist nicht unterkellert und steht auf einem von der Straße uneinsehbaren Grundstück in 2. Reihe.
Das Grundstück ist 794m² groß, sonnig, sehr gepflegt und begrünt.
Die Gastherme wurde 2023 erneuert.
Die Dämmung der Außenwände ist 6cm dick.
Zum Kaltdach ist mit 16 cm Steinwolle gedämmt.
Das Erdgeschoss hat beim Umbau in 2018 zusätzlich 10 cm Dämmung in der Bodenfläche sowie Innendämmung hinter Rigipswänden erhalten.
Die Leitungs- und Wegerechte sind grundbuchlich gesichert.
Es gibt eine Durchfahrt durchs Haus, so dass Sie bei Bedarf hinten in einem Teil des Gartens Stellplätze realisieren könnten.
Im Garten gibt einen Unterstand, sowie einen Freisitz mit Blick in den Garten.
Der Freisitz hintem Haus teilt den Garten in 2 Teile, so dass jede Wohnung einen abgeschlossenen Bereich nutzen könnte.

Lage

Das Haus liegt mitten in der Ortlage von Windischholzhausen. Die Anbindung ist gegeben durch Bus mit Haltestelle ganz ind er Nähe oder Straßenbahn an der Haltestelle Katholisches Krankenhaus. Einen Supermarkt gibt es in 10 Geh-Minuten Entfernung. In 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Erfurt und können jederzeit am regen Stadtleben teilhaben.

Ausstattungsbeschreibung

Ein bestehendes Werkstattgebäude wurde 1994 aufgestockt und eine große Wohnung mit ca. 160 m² entstand.
Diese ist sehr gepflegt, besteht aus 5 Zimmern mit Laminatböden, Küche und einem großzügigen Tageslichtbad mit freistehender Wanne und hochwertiger großer Dusche.
Einen Balkon könnte ganz einfach am Wohnzimmer angebracht werden, die Stützen sind schon vorhanden. Es gibt teilweise elektrische Außenjalousien.
Die derzeit 2. Wohnung im Erdgeschoss wurde erst 2018 errichtet und besteht aus einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Austritt in den Garten, geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Küche und angrenzendem Esszimmer. Hier gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten. Es könnte von der Duchfahrt mit relativ einfachen Mitteln ein weiteres großes Zimmer entstehen.
Das Gesamtprojekt ist für eine große Familie geeignet, welche Platz benötigt und einen sonnigen Garten nutzen möchte.
Auch ein 2-Generationen-Haus oder eine Komination aus Wohnen und Arbeiten ist hier für eine Nutzung denkbar.
Auch Kapitalanleger dürfen sich angesprochen fühlen. Sie könnten ganz oder teilweise vermieten oder mit relativ wenig Aufwand ggf. mehrere kleinere Wohnungen entstehen lassen.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges

Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 172,36 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert