Viel Platz für die große Familie in Erfurt-Windischholzhausen: zwei Häuser mit 9 Zimmern, 3 Bädern, Balkon und Garage auf einem traumhaften Grundstück

Objektdetails

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in Erfurt-Windischholzhausen gelegenes Grundstück mit einer Größe von 855 m². Das Haupthaus wurde 1719 erbaut und als Pfarrhaus genutzt. Dies sieht man auch an den für die damalige Zeit hohen Decken und einer qualitativ hochwertigen Bausubstanz. Geschichtsträchtig ist das Gebäude als Geburtshaus des Biologen Dr. Friedrich Müller, nach dem nun auch die Straße benannt ist.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 184 m², verteilt auf 6 Zimmer, einen großen Südwest-Balkon und 2 Bäder. Eine Ausbaureserve im Dach ist bei Bedarf vorhanden.
Die Heizungsanlage aus dem Jahre 2019 ist im Haupthaus im Erdgeschoss untergebracht. Es handelt sich um eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und einem Warmwasserspeicher mit Luft- / Abluftwärmepumpe. Weiterhin ist dort ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler und diverse andere Dinge. In diesem Raum befindet sich ebenfalls eine Pumpe, die den Brunnen auf dem Grundstück betreibt. Der Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Die Bäder und die meisten Innentüren wurden 2018 erneuert, die Elektroanlage, die Wasserleitungen wie auch die Dacheindeckung im Jahr 2006. Die Fenster wurden ab 2010 nacheinander vollständig erneuert, zuletzt die Hauseingangstür im Jahr 2021.

Im Nebenhaus - ehemalige Werkstatt - ist 1990 eine helle 3-Raumwohnung neu ausgebaut worden, welche insgesamt 102m² Wohnfläche aufweist. Auch hier fanden im Laufe der Zeit Renovierungen statt – einige Fußböden und zuletzt das Bad im Jahr 2022. Beheizt wird das Nebenhaus über die Gasbrennwertheizung des Haupthauses.

Auf dem großen und grünen Grundstück finden wir eine Garage, ein Carport für 2 Autos sowie ein Außenstellplatz vor. Ein Werkstattraum schliesst sich dem Nebenhaus an. Die kleine überdachte Terrasse direkt vor dem Saunahäuschen lädt zum Verweilen und Entspannen nach einem Saunagang ein. Eingebettet in die grüne Oase des Gartens befindet sich eine weitere Gartenhütte, die als Rückzugsort zum Lesen, Musikhören oder zur Meditation dient.

Lage

Geniessen Sie die Ruhe und Entspannung im eigenen Garten, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz profitieren. Das Haus liegt in der ruhigen und gepflegten Ortslage von Windischholzhausen. Die Straßenbahnhaltestelle, ein Einkaufsmarkt und das Katholische Krankenhaus sind fußläufig bequem in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Ebenso sind attraktive Arbeitgeber im südöstlichen Stadtteil zu Fuß bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Haltestelle der Strassenbahn ist auch ohne Auto ein gute Anbindung an die Erfurter Innenstadt mit den vielfältigen kulturellen Einrichtungen, weiteren Gesundheitseinrichtungen, sehr viel Gastronomie und Einkaufmöglichkeiten gegeben. Die Zufahrten zur Umgehungsstraße sowie die Autobahnen A4 und A71 sind schnell zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus
Hier befinden sich, abgehend von einem großzügigen Eingangsbereich, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Weiterhin befindet sich hier ein großer Raum für Heizung und Hauswirtschaft.
Das obere Geschoss erreicht man über eine Holztreppe. Im Flur mit Parkettboden sind die Balkenlagen zu sehen und lassen den Charme dieses alten Hauses erkennen. Von hier aus gelangt man auf eine sehr große, gartenseitige Terrasse, auf der man ab den Mittagsstunden bis zum späten Abend die Sonne genießen kann. Im 1.OG befindet sich auch eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und einem Bullerjan-Kamin aus dem Jahre 2016. Ein großes Bad mit Wanne und Tageslicht ist vorhanden sowie 2 weitere zusammenhängende kleine Zimmer.
Bei weiterem Platzbedarf wäre der Dachboden als Ausbaureserve vorhanden.

Nebenhaus:
Das ehemalige Nebengebäude/Werkstatt wurde ab 1990 sehr geschmackvoll zu einer Wohnung umgebaut. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide. Im Obergeschoss befindet sich ein großer heller Wohnbereich mit Kamin und offener Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Nebenhaus bietet zusätzliche 102 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Badezimmer, Küche und weiteren Räumen eignet es sich perfekt als Ferienobjekt, Gästehaus, zusätzlicher Wohnraum oder auch als separater Home Office-Bereich.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Bitte beachten Sie auch die Förderung der Thüringer Aufbaubank für Familien. Nähere Informationen erhalten Sie hier: https://www.aufbaubank.de/Foerderprogramme/Wohneigentum-fuer-Familien

Sonstiges

Baujahr: 1719 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 180,76 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert